🏗️ Nieuwbouw aan de Costa Blanca kopen? Zo werkt het koopproces – inclusief de risico’s die je écht moet kennen

Deel 1 – Nieuwbouw aan de Costa Blanca: veel kansen, maar ken de spelregels

De Costa Blanca blijft een van de meest gewilde regio’s van Spanje voor Nederlanders en Belgen die dromen van een tweede woning, een investering of een permanente verhuizing. De combinatie van een mild klimaat, uitstekende infrastructuur, internationale voorzieningen en aantrekkelijke vastgoedprijzen maakt nieuwbouwprojecten bijzonder interessant.

De laatste tien jaar is de vraag naar moderne, energiezuinige woningen sterk toegenomen. Kopers zoeken comfort, onderhoudsarm wonen en woningen die voldoen aan hedendaagse duurzaamheidsnormen – van zonnepanelen tot warmtepompen en domotica-systemen. Tegelijkertijd is het aanbod van nieuwbouw niet onbeperkt, waardoor projecten vaak al in de bouwfase (of zelfs vóór aanvang) grotendeels verkocht zijn.

Toch geldt: nieuwbouw kopen in Spanje is wezenlijk anders dan in Nederland of België. De juridische procedures, de rol van tussenpartijen, de betalingsmomenten en de waarborgen kennen hun eigen regels. Wie zonder grondige voorbereiding instapt, loopt het risico op juridische complicaties, financiële verliezen of eindeloze vertragingen bij de oplevering.

Waarom een goede voorbereiding essentieel is

Bij bestaande woningen koop je wat je ziet – de woning is er al. Bij nieuwbouw koop je in feite een belofte: een perceel en een bouwplan dat nog gerealiseerd moet worden. Dat betekent dat vertrouwen, juridische zekerheid en financiële bescherming een centrale rol spelen.

De Spaanse wetgeving (onder meer de Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación) biedt weliswaar waarborgen voor kopers, zoals verplichte bankgaranties voor aanbetalingen, maar de praktijk laat zien dat deze regels niet altijd correct worden toegepast of nageleefd. Bovendien verschillen procedures per gemeente, promotor en projectfase, wat de complexiteit verder vergroot.

Veelvoorkomende misvattingen

Veel buitenlandse kopers gaan ervan uit dat een makelaar of promotor automatisch hun belangen behartigt. In werkelijkheid werkt een promotor of projectmakelaar meestal in opdracht van de ontwikkelaar en vertegenwoordigt dus de verkopende partij. Zelfs bekende vastgoedportals tonen vaak uitsluitend projecten van promotoren met exclusieve verkooprechten, waardoor de informatie niet altijd objectief of volledig is.

Een ander misverstand betreft de aanbetaling. In Nederland en België is een waarborgsom bij de notaris gebruikelijk, maar in Spanje betaalt men vaak rechtstreeks aan de ontwikkelaar of promotor – met alle risico’s van dien als er geen geldige bankgarantie (Aval Bancario) is.

De belofte van dit artikel

In dit artikel krijg je een volledig, realistisch en juridisch onderbouwd overzicht van het koopproces van nieuwbouw aan de Costa Blanca. We doorlopen stap voor stap wat je mag verwachten – van de oriëntatie tot de uiteindelijke oplevering – en benoemen expliciet de valkuilen die veel Nederlanders en Belgen pas ontdekken wanneer het te laat is.

Je leert onder meer:

• hoe je betrouwbare nieuwbouwprojecten herkent;
• waarom een onafhankelijke advocaat onmisbaar is;
• hoe je je aanbetaling juridisch veiligstelt;
• welke documenten en vergunningen verplicht zijn;
• hoe je risico’s van onafgemaakte infrastructuur of failliete ontwikkelaars beperkt.

Met de juiste kennis en begeleiding kun je veilig profiteren van de kansen die nieuwbouw aan de Costa Blanca biedt – zonder onaangename verrassingen achteraf.

Let op! Deze blogpost is met zorg samengesteld samen met onze partners van het Vestig Wijzer Netwerk en bedoeld ter informatie. Het is geen bindend advies, maar bedoeld om je op weg te helpen. Wet- en regelgeving kunnen veranderen en per regio verschillen. Voor fiscale, juridische of financiële beslissingen raden wij aan om een gecertificeerd adviseur of notaris te raadplegen.

Bent u specialist op dit vakgebied en signaleert u eventuele onjuistheden of onvolledigheden in deze tekst of wilt u zich aansluiten bij het Vestig Wijzer Netwerk, dan waarderen wij het zeer wanneer u contact met ons opneemt. Samen kunnen wij de kwaliteit van de informatie verbeteren en daarmee nog meer mensen op de best mogelijke wijze helpen.

---

Deel 2 – De oriëntatiefase: hoe vind je een betrouwbaar nieuwbouwproject aan de Costa Blanca?

De oriëntatiefase is vaak het spannendste deel van het proces: het moment waarop de droom concreet begint te worden. Maar het is ook het stadium waarin de meeste misstappen worden gemaakt.
Wie zich laat leiden door glossy brochures, zonnige 3D-renderings en beloftes van projectverkopers, kan snel in de val lopen van eenzijdige of onvolledige informatie.

Een goed begin vraagt daarom om een gestructureerde en rationele aanpak, gebaseerd op feiten, juridische controle en transparante communicatie met onafhankelijke professionals.

1. Begrijp de rol van de verschillende spelers

Bij nieuwbouwprojecten in Spanje spelen verschillende partijen een rol, elk met hun eigen belangen:

• De promotor (ontwikkelaar)
  Is juridisch eigenaar van het project en verantwoordelijk voor de bouw, vergunningen en verkoop. De promotor heeft vaak exclusieve verkooprechten en werkt meestal samen met een eigen netwerk van makelaars. Zijn belang: zoveel mogelijk verkopen tegen de hoogste prijs.
• De projectmakelaar of agent
  Vertegenwoordigt de promotor en ontvangt provisie per verkoop. In tegenstelling tot wat veel kopers denken, is de projectmakelaar geen aankoopmakelaar. Zijn informatie is zelden volledig objectief.
• De bouwonderneming
  Voert het project technisch uit volgens de plannen van de promotor. Soms is de promotor ook de bouwer, maar niet altijd.
• De advocaat (abogado)
  Behartigt jouw juridische belangen. Een onafhankelijke advocaat controleert vergunningen, contracten en waarborgen en is essentieel voor een veilige aankoop.
• De notaris (notario)
  Legt de overdracht officieel vast, maar controleert niet actief of het project legaal is. De notaris bevestigt enkel dat partijen hebben verklaard wat er in de akte staat.
  
  
• Aankoopmakelaar
  Een lokale aankoopmakelaar is niet altijd verplicht, maar kan van grote waarde zijn. Hij of zij biedt onafhankelijke begeleiding bij de selectie van projecten en regio’s, adviseert over de kwaliteit van infrastructuur, bereikbaarheid, voorzieningen en de toekomstige waardeontwikkeling van de omgeving — zaken waar een advocaat of notaris doorgaans geen zicht op heeft. Daarnaast kan de aankoopmakelaar jou in contact brengen met een betrouwbare onafhankelijke advocaat en notaris uit zijn netwerk, zodat je zeker weet dat alle betrokken partijen daadwerkelijk jouw belangen behartigen.Wie deze rollen niet begrijpt, overschat vaak de bescherming die de wet in de praktijk biedt.

2. Onafhankelijkheid is cruciaal: vermijd exclusieve verkoopkanalen

In Spanje hebben veel projectontwikkelaars exclusieve verkooprechten via één of enkele makelaarskantoren. Dit betekent dat zij het enige aanspreekpunt zijn voor een bepaald project – en dus volledige controle hebben over de informatie die naar buiten komt.

Dat kan leiden tot belangenverstrengeling:

• De makelaar ontvangt commissie van de promotor, niet van de koper.
• Negatieve details (zoals vertragingen of beperkte garanties) worden vaak niet vermeld.
• Prijzen zijn soms minder onderhandelbaar omdat de promotor een vaste marge hanteert.

Advies:

• Werk met een onafhankelijke aankoopmakelaar of advocaat die geen financiële band heeft met de verkopende partij.
• Laat die partij vooraf checken of de projectmakelaar exclusief werkt voor één promotor, of meerdere aanbieders vertegenwoordigt.
• Vraag expliciet naar eventuele commissiestructuren. Transparantie hierover is een teken van betrouwbaarheid.

3. Controleer de juridische status van het project

Nog voordat je een reserveringsovereenkomst tekent, moet je weten of het project juridisch volledig in orde is.
Een advocaat kan de volgende punten nagaan:

• Is er een bouwvergunning (Licencia de Obra Mayor) afgegeven door de gemeente?
• Staat de grond waarop gebouwd wordt op naam van de promotor en is die vrij van schulden of hypotheken?
• Is het project geregistreerd in het Registro de la Propiedad (kadaster)?
• Zijn er milieueisen, erfpachtconstructies of beperkingen die invloed kunnen hebben op de waarde of overdraagbaarheid?

Een betrouwbaar project zal geen enkel probleem hebben met het delen van deze documenten.

4. Bezoek de locatie persoonlijk

De Costa Blanca kent grote verschillen tussen kustplaatsen en binnenland, maar ook tussen gemeenten onderling.
Bezoek daarom altijd de locatie voordat je een reservering overweegt. Let op:

• De werkelijke ligging versus wat op de brochure staat (afstand tot zee, winkels, hoofdwegen).
• De aanwezigheid van reeds aangelegde infrastructuur: wegen, straatverlichting, riool en nutsvoorzieningen.
• Of er bouwactiviteiten zijn in de directe omgeving die overlast kunnen veroorzaken of het uitzicht aantasten.
• De gemeentelijke voorzieningen zoals scholen, medische centra en openbaar vervoer.

Een realistisch beeld voorkomt teleurstelling en biedt inzicht in de waardeontwikkeling op lange termijn.

5. Achterhaal de reputatie van de promotor

De reputatie van de ontwikkelaar is een van de belangrijkste indicatoren voor betrouwbaarheid.
Doe onderzoek via:

• Online reviews en vastgoedforums (zoals Idealista of buitenlandse expatfora).
• De Spaanse Kamer van Koophandel (Registro Mercantil).
• Referentieprojecten die eerder zijn opgeleverd – bij voorkeur in dezelfde gemeente.

Kopers doen er goed aan om bestaande bewoners van eerdere projecten te benaderen. Dat geeft vaak eerlijkere inzichten dan de verkoopafdeling.

6. Gebruik checklists en vergelijk meerdere projecten

Vergelijk niet alleen prijzen, maar vooral juridische en bouwtechnische zekerheid. Stel bijvoorbeeld vragen als:

• Is de oplevering vastgelegd met een boeteclausule bij vertraging?
• Zijn er garanties voor de kwaliteit van materialen en installaties?
• Worden aanbetalingen volledig gedekt door een geldige bankgarantie?
• Wat gebeurt er bij faillissement van de promotor?
• Wie betaalt de aansluitingen van nutsvoorzieningen?

Wie deze vragen structureel stelt, filtert in korte tijd het verschil tussen marketing en realiteit.

Conclusie van deel 2

De oriëntatiefase is het moment waarop je de fundering legt voor een veilige aankoop.
Een betrouwbare promotor zal transparant zijn, documenten open delen en je de tijd geven om juridisch advies in te winnen.
Een onbetrouwbare partij zal aandringen op snelheid, beperkte beschikbaarheid en onmiddellijke aanbetaling.

Neem dus nooit beslissingen op basis van druk of enthousiasme.
Een goed project doorstaat elke vorm van controle.

---

Deel 3 – Van reservering tot koopcontract: juridische zekerheid en aanbetalingsgaranties (Aval Bancario)

De meeste problemen bij de aankoop van nieuwbouw aan de Costa Blanca ontstaan niet bij de oplevering, maar in de periode tussen reservering en koopcontract.
Het is het moment waarop veel kopers enthousiast een aanbetaling doen, vaak zonder volledige juridische controle of zekerheid over de bouwvergunning.

Een goed begrip van deze fase is daarom cruciaal. Hieronder lees je stap voor stap hoe het proces hoort te verlopen, welke documenten verplicht zijn, en – vooral – hoe je jouw aanbetaling juridisch kunt beschermen tegen verlies of misbruik.

1. De reserveringsovereenkomst (Contrato de Reserva)

De eerste stap is meestal de reserveringsovereenkomst.
Deze wordt gebruikt om een woning tijdelijk van de markt te halen, vaak voor een periode van twee tot vier weken, terwijl jouw advocaat de juridische controle uitvoert.

Belangrijkste kenmerken:

• De aanbetaling bedraagt doorgaans tussen €3.000 en €10.000.
• Het bedrag wordt meestal overgemaakt aan de promotor of diens makelaar.
• Het contract bevat een termijn waarbinnen het formele koopcontract (Contrato de Compraventa) moet worden getekend.

⚠️ Risico:
Veel kopers betalen deze reservering rechtstreeks aan de promotor zonder juridische dekking. Als later blijkt dat het project geen geldige vergunning heeft of de promotor onbetrouwbaar blijkt, is dit bedrag vaak moeilijk terug te vorderen.

Veilig alternatief:

• Betaal de reservering uitsluitend via een derdengeldenrekening van jouw advocaat of een erkende notaris.
• Laat vooraf controleren of de promotor een bankgarantie verstrekt vanaf het moment van aanbetaling.
• Neem in de reservering een clausule op dat het bedrag wordt terugbetaald als de juridische controle negatief uitvalt.

2. De koopovereenkomst (Contrato de Compraventa)

Na de reservering volgt het eigenlijke koopcontract.
Hierin worden alle afspraken vastgelegd over prijs, betalingsschema, oplevering en garanties.
Het is van essentieel belang dat dit contract eerst door een onafhankelijke advocaat wordt beoordeeld, omdat veel clausules in het voordeel van de promotor zijn opgesteld.

Belangrijke onderdelen die moeten worden opgenomen:

• Exacte identificatie van de woning (kadastrale gegevens, perceelnummer, projectfase).
• Vermelding van de vergunde bouwvergunning met dossiernummer.
• Bouwspecificaties (Memoria de Calidades) met alle materialen en installaties.
• Duidelijke betalingsschema’s gekoppeld aan bouwfasen, niet aan willekeurige data.
• Boeteclausules bij vertraging in oplevering of niet-nakoming.
• Voorwaarden voor ontbinding van de overeenkomst bij overmacht of faillissement.

3. De Aval Bancario (bankgarantie)

Een van de belangrijkste vormen van juridische bescherming bij Spaanse nieuwbouw is de bankgarantie, in Spanje bekend als de Aval Bancario.

Deze garantie verplicht de bank of verzekeraar van de promotor om de aanbetalingen van de koper terug te betalen in het geval dat:

• het project niet wordt afgerond;
• de vergunning wordt ingetrokken;
• de promotor failliet gaat.

Volgens de Spaanse wet (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación en latere aanpassingen) is deze garantie verplicht zodra de promotor betalingen van kopers accepteert vóór oplevering.

Toch blijkt in de praktijk dat:

• sommige promotoren geen individuele Aval Bancario afgeven, maar één collectieve garantie die juridisch moeilijk te claimen is;
• de garantie pas ingaat bij de start van de bouw, terwijl kopers vaak al eerder betalen;
• kopers niet altijd een kopie ontvangen van hun persoonlijke garantiecertificaat.

Advies:

• Eis altijd een persoonlijk certificaat op naam waarin exact het aanbetaalde bedrag en de garantieperiode staan vermeld.
• Controleer bij de uitgevende bank of het document authentiek is.
• Laat jouw advocaat bevestigen dat de garantie juridisch geldig is en voldoet aan de huidige wetgeving.

Alleen dan ben je écht beschermd.

4. Het risico van insolvente of malafide promotoren

Een van de grootste valkuilen in het verleden was het faillissement van promotoren of bouwbedrijven vóór oplevering.
Na de vastgoedcrisis van 2008 gingen duizenden kopers hun aanbetalingen verloren omdat hun promotor geen geldige bankgarantie had afgegeven of de gelden niet op een aparte rekening stonden.

Hoewel de regelgeving sindsdien is aangescherpt, blijft dit risico bestaan – zeker bij kleinere lokale ontwikkelaars.
Signalen van verhoogd risico zijn onder andere:

• Een promotor die aandringt op snelle betaling zonder garantie.
• Projecten waarbij de bouw nog niet is begonnen, maar al intensief wordt verkocht.
• Een onderneming zonder duidelijke online aanwezigheid of eerdere opleveringen.

Checklist bij twijfel:

• Controleer de solvabiliteit via het Registro Mercantil.
• Vraag naar de naam van de verzekeraar of bank die de Aval Bancario uitgeeft.
• Betaal nooit rechtstreeks aan een promotor zonder schriftelijke bevestiging van garantie.

5. Extra bescherming: werken met een onafhankelijke advocaat of aankoopmakelaar

De enige manier om als buitenlandse koper de controle te behouden, is door te werken met onafhankelijke juridische vertegenwoordiging.
Een advocaat die niet door de promotor wordt betaald, zal:

• de juridische status van het project verifiëren;
• de contracten herzien en clausules aanpassen;
• nagaan of de bankgarantie correct is opgesteld;
• controleren of alle betalingen conform Spaanse wetgeving verlopen.

Een goede advocaat voorkomt fouten die je zelf nooit zou kunnen ontdekken, omdat Spaanse vastgoedcontracten vaak tientallen clausules bevatten die alleen juridisch geschoolden correct kunnen interpreteren.

Daarnaast kan een onafhankelijke aankoopmakelaar waardevol zijn voor de praktische begeleiding, zoals prijsvergelijkingen, kwaliteitsbeoordelingen en lokale regelgeving.
Belangrijk is dat deze makelaar geen provisie ontvangt van de verkopende partij.

Conclusie van deel 3

De fase tussen reservering en koopcontract is juridisch de meest kritieke stap in het hele proces.
Wie hier fouten maakt, loopt het risico op verlies van duizenden euro’s of langdurige juridische procedures.

Met een onafhankelijke advocaat, een correct uitgevoerde Aval Bancario en volledige transparantie over de status van het project kun je echter veilig en met vertrouwen investeren in nieuwbouw aan de Costa Blanca.

---

Deel 4 – De bouwfase: toezicht, garanties en communicatie met de promotor

Zodra het koopcontract is ondertekend en de bouw officieel van start gaat, lijkt het proces voor veel kopers even “stil te vallen”. In werkelijkheid begint nu juist de fase waarin goed toezicht, correcte communicatie en naleving van garanties het verschil maken tussen een zorgeloze aankoop en een juridisch hoofdpijndossier.

Hoewel de koper op papier nog weinig hoeft te doen, is dit het moment waarop je waakzaam moet blijven. Want zelfs projecten met bouwvergunning en bankgarantie kunnen onderweg mislopen door vertragingen, faillissementen of kwaliteitsproblemen.

1. Bouwfase betekent niet altijd zekerheid

Veel kopers gaan er vanuit dat zodra de eerste steen is gelegd, hun investering veilig is. Maar ook tijdens de bouw kan er van alles misgaan:

• De promotor kan te maken krijgen met financiële problemen, stijgende bouwkosten of vertraging in betalingen aan onderaannemers.
• Er kunnen wijzigingen in het bouwplan plaatsvinden die invloed hebben op de afwerking, perceelgrootte of oriëntatie.
• Gemeentelijke inspecties kunnen de voortgang tijdelijk stilleggen bij onvolledige documentatie.

Een actief betrokken koper voorkomt dat zulke signalen pas bij oplevering zichtbaar worden.

2. Periodieke bouwupdates: meer dan een formaliteit

Een betrouwbare promotor stuurt periodiek updates over de voortgang van de bouw. Denk aan:

• Maandelijkse rapportages met foto’s of video’s;
• Overzichten van afgeronde bouwfasen;
• Communicatie over wijzigingen in planning of materialen.

Toch zijn deze updates vaak marketinggericht. Ze tonen de “mooie” kant van de bouw, maar niet altijd de technische realiteit.

Advies:

• Vraag om officiële bouwverslagen van de arquitecto técnico (bouwkundig toezichthouder).
• Vraag jouw advocaat om bevestiging dat betalingen overeenkomen met de bouwvoortgang (volgens het contractuele schema).
• Noteer elke wijziging die door de promotor wordt voorgesteld en laat deze schriftelijk bevestigen.

3. Onafhankelijk bouwkundig toezicht

Een belangrijke, maar vaak vergeten stap is het inschakelen van een onafhankelijk bouwkundig inspecteur.
Deze professional kan in jouw opdracht periodiek controleren:

• of de bouwwerkzaamheden voldoen aan de technische specificaties (Memoria de Calidades);
• of gebruikte materialen overeenkomen met de beloofde kwaliteit;
• of de bouwvordering overeenkomt met het betalingsschema.

Zo’n inspectie is relatief betaalbaar (meestal tussen €250 en €600 per bezoek) en kan duizenden euro’s besparen bij oplevering of bij een juridisch geschil.

Bovendien kun je met deze rapportages:

• onderbouwd bezwaar maken bij afwijkingen;
• aantonen dat de bouw mogelijk vertraging oploopt;
• bij oplevering aantonen dat gebreken niet nieuw zijn, maar al tijdens de bouw aanwezig waren.

4. De rol van de Dirección Facultativa

Elk Spaans bouwproject heeft een officiële bouwdirectie (Dirección Facultativa).
Deze bestaat doorgaans uit:

• een architect (ontwerper van het project),
• een technisch architect of opzichter (aparejador),
• en eventueel een veiligheidscoördinator.

Zij zijn verantwoordelijk voor de naleving van de bouwvoorschriften, maar hun opdrachtgever is de promotor – niet de koper.

Toch kun jij indirect invloed uitoefenen door te vragen naar hun contactgegevens en rapportages. Een serieuze promotor zal die informatie niet weigeren.

5. Wijzigingen tijdens de bouw: rechten en valkuilen

Het komt vaak voor dat kopers kleine aanpassingen willen doen – bijvoorbeeld een andere tegelsoort, extra stopcontacten of een grotere douche.
Hoewel dit normaal is, moet je voorzichtig zijn met zogeheten modificaciones sobre plano.

Belangrijk om te weten:

• Elke wijziging moet schriftelijk worden bevestigd door de promotor en ondertekend worden door de koper.
• Extra kosten dienen transparant te worden gespecificeerd, inclusief btw (IVA).
• Vermijd mondelinge afspraken: die hebben juridisch geen waarde.
• Vraag bij elke wijziging een hernieuwde kopie van het bouwplan (plano actualizado).

Ook kan de promotor zelf wijzigingen voorstellen — bijvoorbeeld bij materiaaltekorten of bouwtechnische optimalisaties.
Volgens de Spaanse wet mag dit alleen als de wijziging niet wezenlijk afwijkt van het oorspronkelijke plan of de waarde vermindert.

Bij twijfel kan jouw advocaat bezwaar maken of een compensatie eisen.

6. Betalingen tijdens de bouw

In Spanje worden betalingen meestal in fasen uitgevoerd. Een typisch schema ziet er als volgt uit:

1. Reservering: €3.000 – €10.000
2. Na ondertekening van het koopcontract: 10–20%
3. Bij voortgang van de bouw: 30–40% (verdeeld over 2 à 3 termijnen)
4. Bij oplevering: resterende 40–50% bij notariële overdracht

⚠️ Belangrijk:

• Elke betaling vóór oplevering moet gedekt zijn door een geldige Aval Bancario.
• Vraag bij elke betaling om een factuur (factura) waarop het btw-bedrag (IVA) afzonderlijk vermeld staat.
• Betaal uitsluitend via traceerbare bankoverschrijvingen, nooit contant.

Zo behoud je juridisch bewijs bij eventuele geschillen.

7. Communicatie met de promotor

Houd alle communicatie met de promotor schriftelijk bij – bij voorkeur via e-mail of aangetekende brieven (burofax).
Mondelinge toezeggingen worden in Spanje zelden juridisch erkend.

Wanneer er sprake is van vertragingen of onduidelijkheden, laat jouw advocaat dan een formeel verzoek tot informatie indienen.
Zo’n document toont aan dat je als koper tijdig actie hebt ondernomen, wat in geval van een rechtszaak belangrijk bewijs vormt.

8. Bouwverzekering en aansprakelijkheid

Elke promotor in Spanje is verplicht een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering (Seguro Decenal de Daños) af te sluiten.
Deze verzekering dekt structurele gebreken zoals funderingsproblemen, instortingsrisico’s of ernstige bouwfouten.

Controleer dat:

• het polisnummer in het opleveringsdossier vermeld staat;
• de verzekering is afgesloten op naam van de promotor;
• de dekking start op de dag van oplevering (Acta de Recepción).

Vraag om een kopie van de polis vóór de notariële overdracht.

Conclusie van deel 4

De bouwfase lijkt voor veel kopers een periode van afwachten, maar het is in werkelijkheid het moment waarop je jouw investering actief moet beschermen.
Met onafhankelijk toezicht, regelmatige juridische controles en een formele communicatiestructuur voorkom je dat kleine problemen uitgroeien tot grote verliezen.

Kortom:
Betrokken blijven loont — niet alleen emotioneel, maar vooral juridisch en financieel.

---

Deel 5 – De oplevering: juridische controle, inspectie en overdracht bij de notaris

De oplevering (Entrega de Llaves) is het moment waar kopers vaak maanden of jaren naar hebben uitgekeken. Toch is dit ook één van de meest kritieke fasen: het moment waarop de investering daadwerkelijk wordt overgedragen en juridische verantwoordelijkheden definitief verschuiven.

Fouten of nalatigheden tijdens de oplevering kunnen leiden tot financiële verliezen, aansprakelijkheid voor gebreken en problemen bij het verkrijgen van nutsvoorzieningen of eigendomspapieren.

1. Controle van documenten vóór oplevering

Voor de sleuteloverdracht is het essentieel dat de volgende documenten in orde zijn:

• Cédula de Habitabilidad (bewoonbaarheidsverklaring):
  Dit certificaat wordt afgegeven door de gemeente en bevestigt dat de woning voldoet aan alle bouw- en veiligheidsnormen. Zonder dit document kun je de woning juridisch niet bewonen of registreren bij het kadaster.
• Escritura Pública de Compraventa (notariële eigendomsoverdracht):
  Dit document wordt ondertekend bij de notaris en bevestigt officieel dat jij de eigenaar bent van de woning.
• Inschrijving bij Registro de la Propiedad (kadaster):
  De notaris registreert de woning op jouw naam. Controleer dat alle gegevens correct zijn, inclusief kadastrale nummers, oppervlaktes en beschrijvingen.
• Bouwgaranties en verzekeringen:
  Controleer de bankgarantie (Aval Bancario) en de tienjarige aansprakelijkheidsverzekering (Seguro Decenal de Daños). Zorg dat je kopieën ontvangt van deze documenten, gedateerd en ondertekend.

2. De “snag list”: gebreken in kaart brengen

Tijdens de oplevering is het verstandig een gedetailleerde inspectie uit te voeren of te laten uitvoeren door een onafhankelijke deskundige .

Maak een zogenoemde snag list met alle gebreken, zoals:

• niet functionerende elektrische installaties of waterleidingen;
• scheuren in muren, plafonds of vloeren;
• afwijkingen in de gebruikte materialen ten opzichte van het contract (Memoria de Calidades);
• onafgemaakte gemeenschappelijke infrastructuur zoals verlichting, wegen of tuinen;
• gebreken in ventilatie, isolatie of airconditioning.

De promotor is contractueel verplicht om deze gebreken te herstellen vóór de definitieve oplevering.

3. Termijnbetaling bij oplevering

De laatste termijnbetaling, vaak 40–50% van de koopprijs, wordt meestal pas bij de notaris voldaan.
Belangrijk hierbij:

• Betaal pas als alles contractueel is uitgevoerd, inclusief gebreken die in de snag list staan.
• Zorg dat de betaling traceerbaar is via bankoverschrijving.
• Controleer dat de bankgarantie of het Aval Bancario is aangepast of beëindigd in overeenstemming met het contract.

4. Onafgewerkte gemeenschappelijke infrastructuur

Een veelvoorkomend probleem bij nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca is dat de gemeenschappelijke infrastructuur niet volledig is afgewerkt bij de oplevering:

• Wegen en parkeerplaatsen;
• Verlichting en straatmeubilair;
• Groenzones, tuinen en zwembadinstallaties;
• Nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en riolering.

Advies:

• Neem expliciet op in het contract dat oplevering pas plaatsvindt wanneer de volledige infrastructuur klaar is.
• Noteer eventuele openstaande werken in de notariële akte of in een aanvullende overeenkomst.
• Maak foto- en videodocumentatie van de staat van de infrastructuur bij oplevering.

5. Juridische en administratieve afronding

Na de oplevering moet de woning administratief worden geregistreerd:

1. Inschrijving bij het Registro de la Propiedad: bevestigt je eigendom.
2. Aansluiting nutsvoorzieningen: elektriciteit, water en gas. Soms vereist de gemeente dat de cédula de habitabilidad aanwezig is.
3. Belastingen en heffingen: zoals de jaarlijkse IBI (onroerendgoedbelasting).

Een onafhankelijke advocaat kan controleren of alles correct is afgehandeld en of er geen openstaande claims of schulden op het perceel rusten.

6. Garantieregelingen na oplevering

Na oplevering gelden verschillende garanties:

• Jaarlijkse garantie voor afwerking en installaties: meestal 1 jaar.
• Structurele garantie: 10 jaar (Seguro Decenal).
• Bankgarantie voor termijnen: blijft geldig tot volledige oplevering en soms kort daarna.

Documenteer alles zorgvuldig. Eventuele gebreken die later ontdekt worden, moeten tijdig gemeld worden bij de promotor of verzekeraar om aanspraak op herstel of compensatie te maken.

Conclusie van deel 5

De oplevering is een cruciale fase die het verschil maakt tussen een succesvolle investering en langdurige juridische problemen.

• Controleer alle officiële documenten;
• Documenteer gebreken via een professionele inspectie;
• Betaal de laatste termijn pas bij volledige naleving van contractuele afspraken;
• Zorg dat onafgemaakte infrastructuur expliciet wordt opgenomen in aanvullende afspraken.

Met een systematische aanpak en professionele ondersteuning kan deze fase vlekkeloos verlopen en sluit je een veilig hoofdstuk af in het koopproces van nieuwbouw aan de Costa Blanca.

---

Deel 6 – Faillissement van bouwer of promotor: risico’s en bescherming

Hoewel veel kopers bij nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca uitgaan van een soepele afronding, blijft het risico op financiële problemen bij de promotor of bouwer reëel. Zeker bij kleinere projecten of minder bekende ontwikkelaars. Het niet correct inschatten van dit risico kan leiden tot verlies van aanbetalingen, vertragingen of onafgewerkte woningen.

Het kennen van de risico’s én de beschikbare beschermingsmechanismen is essentieel om jouw investering veilig te stellen.

1. Waarom faillissement een reëel risico blijft

Zelfs gevestigde promotoren kunnen in problemen komen door:

• Stijgende bouwkosten (materiaalprijzen of arbeidskosten);
• Vertraging in vergunningverlening of gemeentelijke inspecties;
• Problemen bij de afname van woningen door andere kopers, waardoor cashflow tekortschiet;
• Economische schommelingen of nieuwe wetgeving die investeringen minder rendabel maakt.

Wanneer een promotor of bouwer failliet gaat vóór oplevering, kan dit ernstige gevolgen hebben:

• De koper verliest de reeds betaalde aanbetalingen als er geen geldige bankgarantie is;
• Afwerking van de woning kan stil komen te liggen;
• Juridische procedures om compensatie te eisen zijn vaak langdurig en kostbaar.

2. Bankgarantie (Aval Bancario): jouw belangrijkste bescherming

Zoals eerder besproken, is de bankgarantie wettelijk verplicht voor alle vooruitbetalingen bij nieuwbouwprojecten in Spanje.
Deze garantie beschermt jou in de volgende situaties:

• De promotor stopt met bouwen of gaat failliet;
• Er is een geschil over vergunningen of bouwkwaliteit;
• Contractuele opleveringsdata worden niet gehaald.

Belangrijke punten:

• Controleer of de garantie persoonlijk op jouw naam is afgegeven;
• Controleer of de uitgevende bank of verzekeraar geregistreerd en erkend is in Spanje;
• Bewaar alle documenten, facturen en contracten als bewijs bij een claim.

3. Andere beschermingsmechanismen

Naast de bankgarantie bestaan er aanvullende stappen om risico te beperken:

1. Juridische due diligence vooraf:
   • Controle van solvabiliteit van de promotor via het Registro Mercantil;
   • Historie van eerdere projecten en opleveringen;
   • Eventuele lopende rechtszaken tegen de promotor.
2. Escrow- of derdenrekening via advocaat of notaris:
   • Betalingen worden gedaan op een onafhankelijke rekening;
   • Het geld wordt alleen vrijgegeven in overeenstemming met contractuele afspraken;
   • Beschermt tegen wanbeheer of malafide betalingen door de promotor.
3. Contractuele boeteclausules:
   • Vastleggen van financiële compensatie bij vertraging of niet-nakoming;
   • Juridisch afdwingbaar via Spaanse rechtbanken.

4. Waarschuwing voor particuliere garanties

Sommige promotoren bieden interne garanties of verzekeringspolissen van hun eigen bedrijf aan.
⚠️ Gevaren:

• Deze zijn vaak niet juridisch afdwingbaar bij faillissement;
• De verzekeraar kan nauwe banden hebben met de promotor, waardoor uitbetaling onzeker is;
• Banken of onafhankelijke toezichthouders accepteren deze garanties niet als wettelijke bescherming.

Conclusie: betaal alleen vooruit met een echte, onafhankelijke bankgarantie.

5. Wat te doen bij signalen van financiële problemen

Signalen dat een project risico loopt op faillissement zijn onder andere:

• Promotor vraagt extra betalingen buiten het contract om;
• Documenten zoals vergunningen, bouwplannen of bankgaranties zijn niet volledig beschikbaar;
• Communicatie met de promotor is moeilijk of inconsistent;
• Er is vertraging bij andere opleveringen of eerder afgeronde projecten van dezelfde promotor.

Acties:

• Informeer direct jouw advocaat en aankoopmakelaar;
• Bevries betalingen totdat de situatie is opgehelderd;
• Controleer de bankgarantie en eventueel aanvullende verzekeringen;
• Overweeg formele waarschuwingen of juridische stappen om je rechten te beschermen.

6. Praktische tips voor kopers

• Betaal nooit vooruit zonder bankgarantie.
• Zorg dat de advocaat alle contracten en garanties controleert.
• Bewaar communicatie met de promotor schriftelijk.
• Laat een onafhankelijke bouwinspecteur voortgang controleren tijdens de bouw.
• Controleer de financiële situatie van de promotor bij het Registro Mercantil en via referentieprojecten.

Conclusie van deel 6

Het faillissement van de promotor of bouwer is een reëel risico bij nieuwbouw aan de Costa Blanca.
Door te werken met een onafhankelijke advocaat, een echte bankgarantie en strikte contractuele afspraken, kunnen kopers hun investering maximaal beschermen.
Kennis van signalen van financiële problemen en snel handelen kan duizenden euro’s besparen en zorgen voor een veiliger aankoopproces.

---

Deel 7 – Bijkomende kosten en belastingen bij nieuwbouw en vergelijking met bestaande bouw

Bij het kopen van nieuwbouw aan de Costa Blanca denken veel kopers alleen aan de aankoopprijs. Toch zijn bijkomende kosten en belastingen vaak 12–14% van de aankoopprijs, en ze kunnen flink variëren afhankelijk van of het gaat om nieuwbouw of bestaande woningen. Kennis hiervan is cruciaal om financiële verrassingen te voorkomen.

1. Belastingen en extra kosten bij nieuwbouw

In Spanje zijn de belastingen bij nieuwbouw anders dan bij bestaande woningen:

• BTW (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido):
  • Nieuwbouw: meestal 10% van de aankoopprijs (behalve bij luxe woningen > €1.000.000 waar 21% geldt);
  • Bestaande woningen vallen onder ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), meestal 6–10% afhankelijk van de regio.
• Notariskosten:
  • Variëren doorgaans tussen 0,5% en 1,0% van de aankoopprijs;
  • Notaris verwerkt de ondertekening van de Escritura Pública de Compraventa.
• Registratiekosten:
  • Kadasterinschrijving (Registro de la Propiedad), meestal 0,5–1% van de aankoopprijs;
  • Kosten zijn lager bij nieuwbouw omdat het project vaak al geregistreerd is, maar administratiekosten kunnen hoger uitvallen bij complexe projecten.
• Aansluitkosten nutsvoorzieningen:
  • Water, elektriciteit, gas, telecom: afhankelijk van locatie en project tussen €1.500–€5.000;
  • Bij nieuwbouwprojecten kunnen sommige aansluitingen reeds door de promotor zijn gedaan, maar dit moet altijd schriftelijk worden bevestigd.
• Gemeentelijke heffingen (IBI):
  • Jaarlijkse belasting op onroerend goed, variërend van 0,4–1,1% van de kadastrale waarde;
  • Wordt betaald door de eigenaar, dus vanaf oplevering op jouw naam.

2. Vergelijking met bestaande woningen

Bij bestaande woningen zijn de fiscale regels anders:

Kostencomponent	Nieuwbouw	Bestaande woning
Belasting	IVA 10%	ITP 6–10%
Notariskosten	0,5–1%	0,5–1%
Registratie	0,5–1%	0,5–1%
Aansluitkosten nuts	1.500–5.000€	Meestal lager
Gemeentelijke heffingen	Vanaf oplevering	Vanaf overdracht

Conclusie: nieuwbouw is fiscaal meestal iets duurder vanwege IVA, maar heeft het voordeel dat de woning modern, energiezuinig en onderhoudsarm is.

3. Extra kostenposten specifiek voor nieuwbouw

Naast belastingen zijn er extra aandachtspunten:

1. Gemeenschappelijke infrastructuur:
   • Wegen, verlichting, zwembaden, tuinen.
   • Soms wordt een deel van de kosten bij oplevering aan de koper doorberekend.
2. Interne verbeteringen of upgrades:
   • Bijvoorbeeld betere tegels, keukenapparatuur of airconditioning.
   • Deze kosten vallen vaak buiten het oorspronkelijke contract en zijn volledig voor rekening van de koper.
3. Advocaat en aankoopmakelaar:
   • Onafhankelijke juridische begeleiding en aankoopadvies zijn essentieel.
   • Kosten liggen meestal tussen 1,0–1,5% van de aankoopprijs, maar kunnen duizenden euro’s besparen bij juridische complicaties.
4. Bankgarantie (Aval Bancario):
   • Soms rekent de bank een kleine provisie of rente over het bedrag dat wordt gegarandeerd.
   • Dit moet vooraf worden meegerekend in de totale investering.

4. Praktische tip: totale budgettering

Een realistisch budget voor nieuwbouw omvat:

• Aankoopprijs
• 10% IVA
• Notaris + registratie: 1–2%
• Advieskosten advocaat/aankoopmakelaar: 1–1,5%
• Eventuele upgrades: afhankelijk van keuzes
• Aansluitkosten nutsvoorzieningen: 1.500–5.000€
• Gemeentelijke heffingen (IBI): jaarlijks vanaf oplevering

Ruwweg: kopers moeten rekening houden met 12–14% extra bovenop de aankoopprijs, afhankelijk van project en locatie.

5. Strategische overwegingen

• Nieuwbouw is fiscaal iets duurder dan bestaande bouw, maar biedt moderne energieprestaties, minder onderhoud en garantie op afwerking.
• Door alle bijkomende kosten vroeg in kaart te brengen, voorkom je financiële verrassingen en kun je een realistischer investeringsplan maken.
• Voor kopers die tijdelijk overwinteren of investeren voor verhuur, is het belangrijk om de jaarlijkse belastingen en onderhoudskosten mee te nemen in de rendementsberekening.

Conclusie van deel 7

Bijkomende kosten en belastingen vormen een substantieel deel van de totale investering bij nieuwbouw aan de Costa Blanca.
Door het verschil tussen nieuwbouw en bestaande woningen te begrijpen en alle kosten vooraf zorgvuldig in te calculeren, kan de koper een zorgeloos aankoopproces garanderen en financiële risico’s beperken.

---

Deel 8 – Veelgemaakte fouten bij nieuwbouw aankopen en hoe deze te voorkomen

Zelfs ervaren kopers maken fouten bij nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca. Vaak zijn dit geen onkunde, maar een combinatie van onvolledige informatie, onvoldoende juridisch toezicht of te veel vertrouwen in de promotor. Het herkennen van deze valkuilen kan duizenden euro’s en veel stress besparen.

1. Vertrouwen op de promotor of makelaar zonder onafhankelijke check

Veel kopers gaan ervan uit dat een officiële promotor of makelaar hun belangen beschermt. In Spanje geldt echter:

• Promotoren hebben vaak exclusieve verkooprechten, dus hun primaire doel is de verkoop van hun eigen project, niet het behartigen van jouw belangen.
• Makelaars die exclusief voor de promotor werken, kunnen niet volledig onpartijdig zijn.

Preventie:

• Werk met een onafhankelijke aankoopmakelaar die jouw belangen behartigt;
• Laat elk contract juridisch toetsen door een Spaanse advocaat;
• Controleer de reputatie en opleveringsgeschiedenis van de promotor via referentieprojecten en online reviews.

2. Geen bankgarantie op aanbetalingen

Een veelgemaakte fout is het vooruitbetalen zonder wettelijke bescherming. Zonder bankgarantie riskeer je dat:

• de promotor failliet gaat;
• vertragingen of vergunningproblemen leiden tot verlies van je aanbetaling;
• interne “garanties” van de promotor geen juridische waarde hebben.

Preventie:

• Betaal uitsluitend via een Aval Bancario bij elke termijnenbetaling;
• Controleer dat de bank of verzekeraar erkend is in Spanje;
• Bewaar alle documenten en facturen voor juridische zekerheid.

3. Geen controle op vergunningen of juridische status

Een woning kan juridisch problemen opleveren als:

• de bouwvergunning (Licencia de Obra) ontbreekt of niet volledig is;
• het perceel juridisch niet vrij van hypotheken of claims is;
• er geen correcte registratie bij het kadaster (Registro de la Propiedad) bestaat.

Preventie:

• Laat een advocaat een due diligence check uitvoeren;
• Controleer of het project correct is ingeschreven bij het kadaster en de gemeente;
• Vraag een kopie van alle vergunningen en goedkeuringen.

4. Verwarring tussen “sleutelklare” en “fasegewijze” oplevering

Veel promotoren adverteren woningen als “sleutelklare oplevering”. Kopers ontdekken later dat:

• gemeenschappelijke infrastructuur zoals wegen, verlichting, tuinen, zwembaden of parkeergelegenheid niet is voltooid;
• sommige interne afwerkingen of extra’s apart moeten worden betaald.

Preventie:

• Controleer het contract op exacte opleveringsafspraken;
• Neem eventuele onafgewerkte onderdelen expliciet op in de notariële akte of aanvullende overeenkomst;
• Laat een onafhankelijke inspecteur de woning beoordelen vóór oplevering.

5. Te laat NIE of Spaanse bankrekening regelen

Het verkrijgen van een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) en een Spaanse bankrekening is essentieel. Veel fouten ontstaan doordat:

• betalingen niet kunnen worden uitgevoerd;
• contracten of notariële overdracht vertraging oplopen;
• fiscale verplichtingen niet op tijd worden voldaan.

Preventie:

• Registreer tijdig je NIE;
• Open een Spaanse bankrekening voordat je betalingen doet;
• Bewaar alle bankdocumentatie als bewijs bij transacties.

6. Onafgewerkte infrastructuur over het hoofd zien

Een groot risico bij nieuwbouwprojecten is dat de gemeenschappelijke infrastructuur niet volledig is afgerond:

• straten, verlichting, parkeerplaatsen en groenvoorzieningen;
• gemeenschappelijke faciliteiten zoals zwembaden of sportvelden;
• aansluitingen voor water, elektriciteit en gas.

Preventie:

• Neem expliciet op dat oplevering pas plaatsvindt als alle infrastructuur is voltooid;
• Documenteer de staat van de infrastructuur bij oplevering met foto’s of video;
• Laat dit controleren door een onafhankelijke deskundige.

7. Overmatige afhankelijkheid van mondelinge toezeggingen

Kopers gaan er soms vanuit dat mondelinge afspraken of beloftes van de promotor rechtsgeldig zijn. In Spanje geldt:

• Mondelinge afspraken hebben juridisch nauwelijks waarde;
• Alleen schriftelijke contracten, notariële documenten of officiële bankgaranties zijn afdwingbaar.

Preventie:

• Laat alle afspraken schriftelijk bevestigen;
• Bewaar e-mailcorrespondentie en officiële documenten;
• Bespreek wijzigingen altijd met je advocaat voordat je akkoord gaat.

8. Te weinig aandacht voor lange termijn garanties

Na oplevering gelden verschillende garanties:

• Structurele garantie: 10 jaar;
• Korte termijn garantie voor afwerking en installaties: 1–3 jaar;
• Bankgarantie voor termijnen: tot einde bouw en soms kort daarna.

Veel kopers onderschatten het belang van het tijdig melden van gebreken en het bewaren van documentatie, waardoor claims later moeilijk te handhaven zijn.

Preventie:

• Meld gebreken schriftelijk direct bij de promotor of verzekeraar;
• Bewaar alle documenten, inspectierapporten en facturen;
• Raadpleeg je advocaat bij twijfel over dekking of herstelverplichtingen.

Conclusie van deel 8

Door deze veelgemaakte fouten te kennen en actief te voorkomen, kunnen kopers hun risico’s aanzienlijk beperken en het koopproces veilig en voorspelbaar maken.

De kernboodschap: onafhankelijk toezicht, juridische ondersteuning en systematische controle zijn essentieel voor een succesvolle nieuwbouw aankoop aan de Costa Blanca.

---

Deel 9 – Conclusie: met kennis en voorzorg veilig investeren in nieuwbouw aan de Costa Blanca

Het kopen van nieuwbouw aan de Costa Blanca biedt veel voordelen: moderne woningen, energie-efficiëntie, garanties en de mogelijkheid om zorgeloos te wonen of te investeren. Tegelijkertijd brengt het proces unieke risico’s met zich mee die kopers goed moeten begrijpen om financiële en juridische problemen te voorkomen.

1. Samenvatting van de belangrijkste stappen

Door het koopproces systematisch te benaderen, kun je veel voorkomende valkuilen vermijden. De kernpunten zijn:

1. Oriëntatiefase:
   • Controleer de reputatie van de promotor en het project;
   • Wees bewust van exclusieve verkooprechten;
   • Schakel een onafhankelijke aankoopmakelaar in voor objectief advies.
2. Juridische controle:
   • Laat een Spaanse advocaat due diligence uitvoeren;
   • Controleer vergunningen, eigendomsrechten en inschrijving bij het kadaster;
   • Zorg voor een bankgarantie bij elke vooruitbetaling.
3. Reservering en koopcontract:
   • Wees bewust van juridische verplichtingen bij aanbetalingen;
   • Zorg dat alle termijnen, specificaties en opleverdata contractueel vastliggen;
   • Laat de advocaat elk contract controleren voor ondertekening.
4. Bouwfase:
   • Volg de voortgang en inspecteer regelmatig;
   • Documenteer en laat vastleggen eventuele vertragingen of gebreken;
   • Let op onafgewerkte infrastructuur en zorg dat oplevering hieraan gekoppeld is.
5. Faillissement en garanties:
   • Controleer of alle vooruitbetalingen gedekt zijn via Aval Bancario;
   • Weet hoe te handelen bij signalen van financiële problemen;
   • Documenteer en claim op tijd bij problemen met de promotor of bouwer.
6. Oplevering:
   • Controleer Cédula de Habitabilidad, Escritura Pública en kadasterinschrijving;
   • Stel een gedetailleerde snag list op van gebreken;
   • Betaal de laatste termijn pas als alles contractueel correct is afgehandeld.
7. Bijkomende kosten en belastingen:
   • Reken op 12–14% extra bovenop de aankoopprijs;
   • Houd rekening met IVA, notariskosten, registratie, nutsvoorzieningen en gemeentelijke heffingen;
   • Plan vooruit voor upgrades of interne verbeteringen.
8. Veelgemaakte fouten:
   • Vertrouwen op mondelinge toezeggingen;
   • Geen bankgarantie op aanbetalingen;
   • Niet controleren van vergunningen, juridische status of onafgewerkte infrastructuur;
   • Te laat regelen van NIE en Spaanse bankrekening;
   • Onvoldoende aandacht voor lange termijn garanties.

2. Strategische tips voor een veilige investering

• Werk met professionals: een advocaat en aankoopmakelaar beschermen jouw belangen en helpen juridische valkuilen voorkomen.
• Documenteer alles: contracten, betalingen, inspecties en communicatie met de promotor.
• Controleer garanties en verzekeringen: Aval Bancario en Seguro Decenal zijn essentieel om je investering te beschermen.
• Budgetteer volledig: inclusief alle belastingen, kosten en upgrades; dit voorkomt financiële verrassingen.
• Plan oplevering zorgvuldig: laat geen onafgewerkte infrastructuur onbeheerd achter en controleer dat alle contractuele afspraken worden nagekomen.

3. Positieve afsluiting

Met grondige voorbereiding, onafhankelijke begeleiding en juridisch toezicht kan nieuwbouw aan de Costa Blanca een veilige en aantrekkelijke investering zijn. Het proces is complexer dan in Nederland of België, maar met de juiste kennis en ondersteuning kun je de voordelen volledig benutten.

Door proactief risico’s te beperken en alle stappen zorgvuldig te doorlopen, kun je uiteindelijk genieten van een moderne woning in een prachtige omgeving, zonder onaangename verrassingen of juridische problemen.

---

📣 Nooit Meer Belangrijke Informatie Missen?!

Blijf op de hoogte van alles rondom wonen aan de Costa Blanca!
Schrijf je in voor onze gratis nieuwsbrief en ontvang direct een melding bij elke nieuwe blogpost.
Als abonnee krijg je ook exclusieve, diepgaande case studies die niet op de website worden gepubliceerd.

• Altijd als eerste op de hoogte van nieuwe artikelen
• Unieke inzichten en tips speciaal voor abonnees
• Geen spam, geen advertenties – alleen waardevolle content
• Blijf als eerste op de hoogte van onze toekomstvisie: Vestig Wijzer Netwerk – een onafhankelijk, niet-commercieel initiatief dat samenwerkt met zorgvuldig geselecteerde lokale experts zoals makelaars, juristen en fiscalisten.

👉 Meld je nu aan en mis niets!