Alles Over Het Energielabel In Spanje: Wat je moet weten bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning

Een woning kopen in Spanje draait voor veel mensen om locatie, uitzicht, klimaat en levensstijl. Zeker aan de Costa Blanca ligt de aandacht vaak bij zonuren, buitenruimte, zwembad, nabijheid van zee of het karakter van een wijk. Toch speelt er op de achtergrond een onderwerp dat steeds belangrijker wordt bij Spaanse woningen: het energielabel.

Veel kopers zien het Spaanse energielabel nog altijd als een administratieve formaliteit. Een document dat “erbij hoort”, maar waar verder weinig aandacht aan hoeft te worden besteed. In de praktijk blijkt dat beeld vaak te simplistisch. Het energielabel zegt namelijk wel degelijk iets over de energieprestatie van een woning, het verwachte energieverbruik, het wooncomfort en mogelijke toekomstige investeringen. Daarnaast worden Europese regels rondom verduurzaming steeds strenger, waardoor energieprestaties waarschijnlijk een grotere rol gaan spelen bij verkoop, verhuur en renovatie van woningen.

Tegelijkertijd ontstaat er ook veel verwarring. Op vastgoedportalen verschijnen regelmatig woningen met de melding “energielabel onderweg” of “certificaat in aanvraag”. Op sociale media circuleren daarnaast allerlei uitspraken over toekomstige Europese verplichtingen, zoals het idee dat woningen straks verplicht minimaal energielabel D of E moeten hebben. Vaak ontbreekt daarbij nuance of context. Daardoor weten veel kopers niet goed wat nu werkelijk verplicht is, wat toekomstmuziek is en waar ze concreet op moeten letten tijdens een aankoopproces.

Vooral bij bestaande woningen aan de Costa Blanca is dat relevant. Een groot deel van het woningaanbod bestaat uit oudere appartementen, villa’s en urbanisaties die zijn gebouwd in een periode waarin isolatie, energieverbruik en efficiëntie veel minder aandacht kregen dan tegenwoordig. Dat betekent niet automatisch dat zulke woningen slecht zijn, maar wel dat kopers verstandig moeten omgaan met informatie over energieprestaties, comfort en mogelijke renovatiekosten.

Het Spaanse energielabel is bovendien geen losstaand document. Het vormt slechts één onderdeel van het totale onderzoek dat kopers idealiter uitvoeren voordat zij een woning reserveren of aankopen. Een energielabel zegt bijvoorbeeld niets over juridische legaliteit, bouwkundige staat, vergunningen of verborgen gebreken. Juist daarom is het belangrijk om goed te begrijpen wat het label wél vertelt — en wat niet.

In deze blogpost leggen we uit wat het energielabel in Spanje precies is, wanneer het verplicht is, waarom “energielabel onderweg” niet altijd geruststellend hoeft te zijn en welke veranderingen Europa en Spanje de komende jaren voorbereiden. Ook kijken we naar de praktische gevolgen voor kopers en verhuurders aan de Costa Blanca.

Wat is het Spaanse energielabel precies?

Wie in Spanje een woning koopt, verkoopt of verhuurt, krijgt vroeg of laat te maken met het zogenaamde Certificado de Eficiencia Energética. Dit officiële energiecertificaat vormt de basis van het Spaanse energielabel. De zichtbare samenvatting daarvan is de Etiqueta de Eficiencia Energética: het bekende label met de letters A tot en met G.

Het doel van dit systeem is om inzicht te geven in de energieprestatie van een woning. Daarmee moet voor kopers en huurders duidelijker worden hoeveel energie een woning naar verwachting verbruikt en hoe efficiënt het gebouw omgaat met verwarming, koeling en warm water.

In Spanje is het energielabel gebaseerd op nationale regelgeving via Real Decreto 390/2021. De uitvoering en registratie verlopen vervolgens via de autonome regio’s, zoals de Comunidad Valenciana aan de Costa Blanca.

Wat meet een energielabel?

Het energielabel kijkt niet naar één enkel onderdeel van een woning, maar naar de totale energieprestatie van het gebouw of appartement. Daarbij wordt onder meer gekeken naar:

Energieverbruik;
Isolatie van muren en dak;
Kwaliteit van ramen en glas;
Verwarmingssystemen;
Airconditioning en koeling;
Warmwatersystemen;
Algemene energie-efficiëntie van de woning.

De beoordeling gebeurt op basis van standaard gebruiksomstandigheden. Dat betekent dat het label een theoretische indicatie geeft van de energieprestatie, niet van het werkelijke verbruik van de huidige eigenaar of bewoner.

Een woning met een laag energieverbruik en efficiënte installaties krijgt doorgaans een beter label dan een woning met slechte isolatie, enkel glas en verouderde systemen.

Welke labels bestaan er?

Net als in andere Europese landen werkt Spanje met energieklassen van A tot en met G:

A = zeer energiezuinig;
B = energiezuinig;
C = redelijk efficiënt;
D = gemiddeld;
E = minder efficiënt;
F = slecht;
G = zeer slecht.

In de praktijk hebben veel oudere Spaanse woningen aan de Costa Blanca een lager label dan moderne nieuwbouwwoningen. Dat heeft vaak te maken met de bouwperiode. Oudere woningen zijn regelmatig gebouwd zonder moderne isolatienormen of energie-efficiënte installaties.

Een slecht energielabel betekent echter niet automatisch dat een woning ongeschikt of problematisch is. Vooral in kustgebieden speelt ook het klimaat een rol. Veel woningen zijn ontworpen voor natuurlijke ventilatie en mildere winters, waardoor energie-efficiëntie historisch minder prioriteit kreeg dan in Noord-Europa.

Toch kan een lager label wel wijzen op:

Hogere energiekosten;
Minder comfort in winter of zomer;
Grotere afhankelijkheid van airco of elektrische verwarming;
Mogelijke toekomstige renovatiekosten.

Hoe wordt het label bepaald?

Het energiecertificaat moet worden opgesteld door een bevoegde technicus. Daarbij hoort minimaal één fysieke inspectie van de woning. Tijdens die inspectie worden onder meer bouwkenmerken, installaties en energievoorzieningen bekeken.

Vervolgens wordt met speciale software een berekening gemaakt van de energieprestatie van de woning. Op basis daarvan wordt de uiteindelijke energieklasse vastgesteld.

Daarna moet het certificaat officieel worden geregistreerd bij de bevoegde autonome regio. In de Comunidad Valenciana gebeurt dat via het regionale registratiesysteem voor energiecertificaten.

Belangrijk om te begrijpen is dat een energielabel pas juridische waarde krijgt wanneer het correct geregistreerd is. Alleen een conceptdocument of een nog niet geregistreerd certificaat biedt dus geen volledige zekerheid.

Wanneer is een energielabel verplicht in Spanje?

In Spanje is een energielabel geen vrijwillig document. Voor veel woningen is het wettelijk verplicht bij verkoop of verhuur. Toch ontstaat daar in de praktijk regelmatig verwarring over. Vooral buitenlandse kopers gaan er soms vanuit dat het energielabel slechts een administratieve formaliteit is die pas aan het einde van het aankoopproces relevant wordt. De Spaanse regelgeving kijkt daar anders naar.

De basis van de huidige regelgeving ligt in Real Decreto 390/2021. Daarin staat onder meer vastgelegd wanneer een energiecertificaat verplicht is, wie verantwoordelijk is voor het certificaat en hoe het moet worden geregistreerd.

Voor woningkopers aan de Costa Blanca is vooral belangrijk dat het energielabel niet alleen tijdens de overdracht relevant is, maar al eerder in het verkoopproces een rol hoort te spelen.

Bij verkoop van een woning

Bij verkoop van een bestaande woning is de eigenaar verantwoordelijk voor het beschikken over een geldig energiecertificaat.

Dat betekent concreet dat:

Het certificaat moet zijn opgesteld door een bevoegde technicus;
Het certificaat geregistreerd moet zijn;
Het energielabel beschikbaar moet zijn voor potentiële kopers;
Een kopie van het certificaat moet worden toegevoegd aan de koopdocumentatie.

In de Comunidad Valenciana geldt daarnaast expliciet dat het certificaat voorafgaand aan verkoop geregistreerd moet zijn. Daarmee is het energielabel dus geen document dat pas “later nog geregeld” hoeft te worden.

In de praktijk zie je echter regelmatig advertenties waarin staat:

“Energielabel onderweg”;
“certificaat in aanvraag”;
“pending”.

Dat hoeft niet direct te betekenen dat er iets mis is met de woning. Wel is het een signaal dat kopers alert moeten blijven en aanvullende vragen mogen stellen.

Een koper kan bijvoorbeeld vragen naar:

De datum van aanvraag;
Het registratienummer;
De verwachte energieklasse;
De status van registratie.

Juist omdat het certificaat officieel geregistreerd moet worden, is alleen een mondelinge mededeling meestal onvoldoende.

Bij verhuur

Ook bij verhuur speelt het energielabel een belangrijke rol.

Voor verhuur aan een nieuwe huurder moet de energie-informatie beschikbaar zijn. Daarbij moet een kopie van het energielabel worden verstrekt aan de huurder.

Volgens de huidige regelgeving geldt dit onder meer voor:

Langdurige verhuur;
Reguliere woningverhuur;
Veel vormen van vakantie- en toeristische verhuur.

Een belangrijke nuance is dat verlenging van een bestaand huurcontract met dezelfde huurder niet automatisch betekent dat er een nieuw certificaat nodig is. De verplichting richt zich vooral op verhuur aan een nieuwe huurder.

Voor vakantieverhuur is de regelgeving de afgelopen jaren strenger geworden. De vroegere uitzondering voor woningen die minder dan vier maanden per jaar werden gebruikt, is geschrapt. Daardoor vallen veel particuliere vakantiewoningen tegenwoordig ook onder de certificeringsplicht.

Ook verplicht in advertenties

Veel kopers komen voor het eerst met een woning in aanraking via vastgoedportalen zoals:

Idealista;
Fotocasa;
Makelaarssites;
Sociale media;
Internationale vastgoedplatformen.

Volgens de Spaanse regelgeving moet de energieklasse ook in advertenties worden vermeld. Dat geldt voor verkoop- én verhuuraanbiedingen.

Ontbreekt die informatie volledig? Dan kan dat een aanwijzing zijn dat het certificaat nog niet correct geregeld is.

Voor kopers is het daarom verstandig om niet alleen naar foto’s, ligging en prijs te kijken, maar ook bewust aandacht te besteden aan de energie-informatie die in advertenties wordt vermeld.

Waarom zie je vaak “energielabel onderweg”?

Wie Spaanse woningen bekijkt op vastgoedportalen, komt regelmatig meldingen tegen zoals:

“Energielabel onderweg”;
“certificado en trámite”;
“pending”;
“en proceso”.

Voor veel kopers lijkt dat een klein detail. Vaak ligt de focus immers op locatie, prijs, uitzicht of staat van onderhoud. Toch is het verstandig om bij deze meldingen iets kritischer te kijken. Niet omdat er automatisch iets mis hoeft te zijn, maar omdat het energielabel in Spanje officieel geregistreerd moet zijn om volledige juridische geldigheid te hebben.

Juist daar ontstaat in de praktijk regelmatig onduidelijkheid.

Wat betekent dit eigenlijk?

In veel gevallen betekent “energielabel onderweg” simpelweg dat het proces nog niet volledig is afgerond.

Dat kan bijvoorbeeld betekenen dat:

De technicus de woning al heeft bezocht;
De berekening nog wordt verwerkt;
De registratie bij de autonome regio nog loopt;
Het definitieve registratienummer nog ontbreekt.

In sommige gevallen is het certificaat dus daadwerkelijk in behandeling. In andere situaties blijkt echter dat het proces nog nauwelijks is gestart of dat documenten nog ontbreken.

Voor kopers is vooral belangrijk om te begrijpen dat een energielabel pas volledig officieel is wanneer:

Het certificaat is opgesteld;
De berekening is afgerond;
De registratie correct is verwerkt;
Een officieel registratienummer beschikbaar is.

Alleen een mededeling dat het label “eraan komt” biedt dus weinig concrete informatie.

Is dit een probleem?

Dat hangt af van de situatie. Een woning zonder direct beschikbaar geregistreerd certificaat hoeft niet automatisch problematisch te zijn. Toch zijn er zowel juridische als praktische redenen waarom kopers alert mogen blijven.

Juridisch gezien hoort het certificaat beschikbaar te zijn bij verkoop of verhuur van bestaande woningen. Zeker in de Comunidad Valenciana is expliciet vastgelegd dat registratie voorafgaand aan verkoop of verhuur moet plaatsvinden.

Praktisch gezien kan het ontbreken van een geregistreerd certificaat onder meer betekenen dat:

De energieprestatie nog onbekend is;
De woning mogelijk slechter scoort dan verwacht;
Aanvullende verbeteringen nodig kunnen zijn;
Documentatie nog niet volledig op orde is.

Daarnaast zegt de manier waarop een verkoper of makelaar met documentatie omgaat soms ook iets over de algemene organisatie van het verkoopproces. Dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn, maar wel dat zorgvuldigheid verstandig blijft.

Vooral buitenlandse kopers lopen soms het risico om belangrijke documenten pas laat in het proces te bekijken. Daardoor ontstaat de neiging om al emotioneel betrokken te raken bij een woning voordat alle informatie compleet is.

Wat verstandig is vóór reservering of koopcontract

Wie serieus geïnteresseerd is in een woning, doet er verstandig aan om vóór reservering of koopcontract actief naar het energielabel te vragen.

Belangrijke punten om te controleren zijn:

Is het certificaat al geregistreerd?
Wat is de energieklasse?
Wat is de geldigheidsdatum?
Is er een officieel registratienummer?
Gaat het om een definitief certificaat of alleen een aanvraag?

Vraag bij voorkeur om een kopie van het geregistreerde certificaat, niet alleen om een mondelinge bevestiging.

Dat betekent niet dat een woning met een lager label automatisch moet worden afgewezen. Wel helpt het om realistischer te kijken naar:

Toekomstig energieverbruik;
Wooncomfort;
Mogelijke renovaties;
Toekomstige regelgeving;
Totale eigendomskosten op langere termijn.

Juist daarom is het energielabel in Spanje meer dan een administratieve formaliteit. Het is een document dat context geeft bij de werkelijke energieprestatie van een woning.

Hoe lang is een energielabel geldig?

Bij het kopen of verhuren van een woning aan de Costa Blanca kijken veel mensen vooral óf er een energielabel aanwezig is. Minstens zo belangrijk is echter de vraag of het certificaat nog geldig is. Een oud of verlopen certificaat kan namelijk betekenen dat de informatie niet meer actueel is of dat het document juridisch niet meer voldoet aan de huidige regelgeving.

In Spanje heeft een energiecertificaat een beperkte geldigheidsduur. Daarnaast kunnen renovaties, verbeteringen of gewijzigde regelgeving ervoor zorgen dat een actualisatie verstandig of noodzakelijk wordt.

Normale geldigheid

In de meeste gevallen is een Spaans energiecertificaat maximaal tien jaar geldig.

Dat betekent dat:

Het certificaat binnen die periode gebruikt mag worden bij verkoop of verhuur;
Het energielabel gekoppeld blijft aan de geregistreerde gegevens;
De eigenaar verantwoordelijk blijft voor de geldigheid van het document.

De geldigheidsduur begint vanaf de officiële registratiedatum van het certificaat.

Voor kopers is het daarom verstandig om niet alleen naar de energieklasse te kijken, maar ook naar:

De datum van afgifte;
De registratiedatum;
De einddatum van geldigheid.

Een woning kan bijvoorbeeld nog steeds een geldig label hebben, maar ondertussen technisch sterk veranderd zijn door renovaties, vervanging van installaties of juist achterstallig onderhoud.

Uitzonderingen

Voor woningen met een zeer slechte energieprestatie gelden strengere regels.

Bij energieklasse G is de maximale geldigheidsduur namelijk beperkt tot vijf jaar. Deze verkorte geldigheid geldt voor certificaten die sinds 3 juni 2021 zijn geregistreerd.

Daarmee wil de regelgeving stimuleren dat zeer inefficiënte woningen sneller opnieuw worden beoordeeld of verbeterd.

In de praktijk betekent dit dat oudere woningen met een laag label mogelijk vaker opnieuw gecertificeerd moeten worden.

Dat kan relevant zijn voor:

Eigenaren die willen verkopen;
Verhuurders;
Investeerders;
Kopers die renovatieplannen hebben.

Wanneer moet het vernieuwd worden?

De eigenaar van de woning blijft verantwoordelijk voor het vernieuwen of actualiseren van het energiecertificaat.

Een nieuw certificaat kan nodig zijn wanneer:

De geldigheidsduur verloopt;
Grote renovaties zijn uitgevoerd;
Installaties zijn vervangen;
Isolatie is verbeterd;
De energieprestatie merkbaar is veranderd.

In sommige gevallen kiezen eigenaren vrijwillig voor een nieuw certificaat na renovaties of verduurzaming. Een betere energieklasse kan immers invloed hebben op:

Verkoopbaarheid;
Verhuur aantrekkelijkheid;
Verwachte energiekosten;
Waardebeleving van de woning.

Tegelijkertijd is het belangrijk om te begrijpen dat een recent energielabel niet automatisch betekent dat een woning technisch volledig modern of hoogwaardig is afgewerkt. Het certificaat blijft uitsluitend gericht op de energieprestatie van de woning.

Voor kopers blijft het daarom verstandig om het energielabel altijd te combineren met breder onderzoek naar:

Bouwkundige staat;
Installaties;
Juridische situatie;
Comfortniveau;
Mogelijke toekomstige investeringen.

Wat zegt een energielabel wél en niet?

Veel kopers zien een energielabel als een soort algemeen kwaliteitskeurmerk van een woning. Dat beeld klopt maar gedeeltelijk. Het Spaanse energielabel geeft namelijk wél nuttige informatie over de energieprestatie van een woning, maar vertelt tegelijkertijd lang niet alles over de werkelijke staat van het vastgoed.

Juist daarom ontstaat er regelmatig verwarring. Sommige kopers onderschatten het label volledig, terwijl anderen er juist te veel waarde aan toekennen. De werkelijkheid ligt daar tussenin.

Een energielabel is vooral een hulpmiddel om beter inzicht te krijgen in energieverbruik, comfort en efficiëntie. Het is geen totaalbeoordeling van de woning.

Wat je eruit kunt halen

Het energielabel geeft een indicatie van hoe efficiënt een woning omgaat met energie onder normale gebruiksomstandigheden.

Daarbij wordt onder meer gekeken naar:

De Gebouwschil;
De Isolatie;
De Ramen en beglazing;
Verwarmingssystemen;
Airconditioning en koeling;
Warmwatersystemen;
Algemene energie-efficiëntie.

Voor kopers kan dat waardevolle informatie zijn. Vooral bij oudere woningen aan de Costa Blanca helpt het energielabel soms om sneller te begrijpen waarom een woning bijvoorbeeld:

In De zomer snel opwarmt;
In De winter koud aanvoelt;
Veel Airconditioning nodig heeft;
Hogere energiekosten veroorzaakt;
Minder comfortabel is bij langdurig verblijf.

Daarnaast bevat het energiecertificaat vaak aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen. Denk bijvoorbeeld aan:

Betere isolatie;
Vervanging van ramen;
Efficiëntere airco-installaties;
Modernisering van warmwatersystemen;
Verbetering van ventilatie.

Dat betekent niet dat alle aanbevelingen verplicht zijn, maar ze geven wel inzicht in mogelijke toekomstige investeringen.

Wat het label níet vertelt

Minstens zo belangrijk is wat een energielabel juist niet zegt.

Het certificaat geeft geen zekerheid over:

De Bouwkundige kwaliteit;
Juridische legaliteit;
Vergunningen;
Stedenbouwkundige situatie;
Verborgen gebreken;
Vochtproblemen;
Correcte registratie in het kadaster;
Toeristische verhuurmogelijkheden;
De Kwaliteit van renovaties.

Een woning kan dus theoretisch een redelijk energielabel hebben, terwijl er tegelijkertijd juridische of bouwkundige problemen aanwezig zijn.

Omgekeerd kan een oudere woning met een lager energielabel technisch of constructief juist prima onderhouden zijn.

Vooral buitenlandse kopers maken soms de fout om te veel vertrouwen te leggen in losse documenten zonder het grotere geheel te bekijken. Het energielabel moet daarom altijd worden gezien als onderdeel van een bredere analyse van de woning.

Waarom een slecht label niet automatisch een slechte woning betekent

Aan de Costa Blanca hebben veel woningen een lagere energieklasse dan kopers uit Nederland of België gewend zijn. Dat heeft meerdere oorzaken.

Veel oudere Spaanse woningen zijn gebouwd in een periode waarin:

Isolatie minder belangrijk werd gevonden;
Dubbel glas minder gebruikelijk was;
Elektrische boilers standaard waren;
Verwarming een kleinere rol speelde dan in Noord-Europa.

Daarnaast speelt het mediterrane klimaat een belangrijke rol. Woningen werden traditioneel vaak ontworpen voor ventilatie, schaduw en zomerse warmteafvoer, niet voor maximale energie-efficiëntie volgens moderne Europese normen.

Daardoor kan een woning met label E of F in de praktijk nog steeds prettig functioneren voor bepaalde gebruikssituaties, bijvoorbeeld:

Seizoensbewoning;
Winterverblijf;
Vakantiegebruik;
Buitenleven gedurende een groot deel van het jaar.

Dat neemt niet weg dat energieprestaties waarschijnlijk steeds belangrijker worden in de toekomst. Juist daarom is het verstandig om een lager label niet te negeren, maar ook niet direct als absolute afknapper te zien.

Nieuwe Europese regels en toekomstige veranderingen

Het energielabel in Spanje staat niet los van bredere Europese plannen rondom verduurzaming. De Europese Unie werkt al jaren aan strengere regelgeving voor gebouwen, energieverbruik en uitstoot. Omdat gebouwen verantwoordelijk zijn voor een groot deel van het totale energieverbruik in Europa, wil de EU dat woningen in de toekomst efficiënter en duurzamer worden.

Juist daardoor groeit ook de aandacht voor energielabels. Niet alleen bij overheden, maar ook bij banken, investeerders, kopers en verhuurders.

Tegelijkertijd ontstaat er online veel verwarring over wat nu werkelijk verplicht wordt. Vooral uitspraken als “alle woningen moeten straks minimaal label D hebben” circuleren veelvuldig op sociale media en vastgoedfora. De werkelijkheid ligt genuanceerder.

Waarom Europa strengere eisen wil

De Europese Unie wil het totale energieverbruik van gebouwen terugdringen en tegelijkertijd de uitstoot van broeikasgassen verminderen.

Volgens de Europese Commissie:

Is Een groot deel van de Europese gebouwenvoorraad verouderd;
Heeft Een aanzienlijk percentage woningen een slechte energieprestatie;
Zijn Gebouwen verantwoordelijk voor een groot deel van het energieverbruik binnen de EU.

Daarom stuurt Europa richting een energiezuinigere woningvoorraad in de periode richting 2030, 2035 en uiteindelijk 2050.

De focus ligt daarbij onder meer op:

Verduurzaming van bestaande woningen;
Verlaging van energieverbruik;
Vermindering van uitstoot;
Stimulering van renovaties;
Modernisering van installaties.

Wat momenteel bekend is

De huidige Europese richtlijn EPBD 2024/1275 geeft richting aan toekomstige nationale regelgeving binnen de lidstaten.

Voor woningen ligt de nadruk vooral op:

Verlaging van het gemiddelde energieverbruik van de woningvoorraad;
Verbetering van slecht presterende gebouwen;
Langetermijnverduurzaming richting 2050.

Belangrijk daarbij is dat de Europese regelgeving niet simpelweg zegt dat iedere individuele woning verplicht een bepaald energielabel moet behalen.

De EU-richting focust vooral op:

Gemiddelde verbetering van de totale woningvoorraad;
Nationale renovatiestrategieën;
Prioriteit voor slecht presterende gebouwen.

Dat nuanceverschil is belangrijk, omdat online vaak te absolute conclusies worden getrokken.

Belangrijk misverstand

Een van de meest voorkomende misverstanden is momenteel:

“Vanaf 2030 mag je alleen nog woningen verkopen met minimaal label D of E.”

Op basis van de huidige regelgeving is dat te simplistisch geformuleerd.

Wat Europa wél doet, is druk zetten op lidstaten om de energieprestatie van gebouwen structureel te verbeteren. Hoe Spanje dat exact verder gaat vertalen naar nationale verplichtingen, controles of renovatieregels, blijft deels afhankelijk van toekomstige Spaanse wetgeving.

Voor kopers betekent dit vooral dat energieprestaties waarschijnlijk steeds zwaarder gaan meewegen bij:

Verkoop;
Verhuur;
Renovaties;
Financiering;
Waardering van vastgoed.

Dat betekent niet automatisch dat oudere woningen onverkoopbaar worden. Wel kan de markt in de toekomst kritischer gaan kijken naar zeer inefficiënte woningen.

Wat dit mogelijk betekent voor Spanje

Spanje werkt inmiddels aan verdere aanpassing van de nationale regelgeving rondom energiecertificering.

Daarbij wordt onder meer gekeken naar:

Extra indicatoren binnen certificering;
Digitale registratie en toegankelijkheid;
Strengere controles;
Mogelijke uitbreiding van toepassingsgebieden;
Renovatiepaspoorten;
Verbeterde documentatie en rapportage.

Daarnaast worden vanaf september 2026 nieuwe officiële documenten en modellen ingevoerd voor de Spaanse energiecertificering.

Voor woningkopers aan de Costa Blanca betekent dit vooral één ding: het energielabel is geen stilstaand onderwerp meer. De aandacht voor energieprestaties groeit, zowel juridisch als praktisch.

Juist daarom is het verstandig om energielabels niet alleen te zien als administratieve verplichting, maar als onderdeel van een bredere ontwikkeling binnen de Spaanse vastgoedmarkt.

Waar moeten kopers aan de Costa Blanca extra op letten?

Aan de Costa Blanca verschillen woningen sterk van elkaar als het gaat om energieprestatie en wooncomfort. Dat heeft niet alleen te maken met de leeftijd van de woning, maar ook met bouwstijl, ligging, renovaties en het oorspronkelijke gebruiksdoel van het vastgoed.

Veel buitenlandse kopers vergelijken Spaanse woningen onbewust met woningen uit Nederland of België. Daardoor ontstaan soms verkeerde verwachtingen over isolatie, verwarming of energieverbruik. Juist daarom is het verstandig om verder te kijken dan alleen het energielabel zelf.

Vooral bij bestaande woningen kan het label aanwijzingen geven over mogelijke aandachtspunten op langere termijn.

Oudere woningen

Een groot deel van het woningaanbod aan de Costa Blanca bestaat uit oudere appartementen, villa’s en urbanisaties die zijn gebouwd voordat moderne energienormen gemeengoed werden.

Daardoor komen bepaalde situaties relatief vaak voor:

Beperkte isolatie;
Enkel glas;
Oudere schuiframen;
Elektrische boilers;
Verouderde aircosystemen;
Weinig aandacht voor wintercomfort.

In veel gevallen was dat historisch logisch. Veel woningen waren oorspronkelijk bedoeld voor:

Vakantiegebruik;
Tijdelijk verblijf;
Zomerse bewoning;
Kortere winterperiodes.

Daardoor lag de nadruk vaak meer op ventilatie en zomerse verkoeling dan op energie-efficiëntie volgens moderne normen.

Voor kopers die permanent in Spanje willen wonen, kan dat later merkbaar worden tijdens:

Koudere wintermaanden;
Langdurig thuiswerken;
Hogere energiekosten;
Intensief gebruik van airco of verwarming.

Een lager energielabel betekent daarom niet automatisch dat een woning slecht is, maar het kan wel wijzen op extra aandachtspunten.

Nieuwbouw versus bestaande bouw

Tussen moderne nieuwbouw en oudere bestaande woningen bestaan vaak grote verschillen op het gebied van energieprestaties.

Nieuwbouwprojecten voldoen doorgaans aan recentere normen rondom:

Isolatie;
Beglazing;
Ventilatie;
Warmwatersystemen;
Energie-efficiëntie;
Installatietechniek.

Daardoor behalen nieuwbouwwoningen vaak makkelijker een beter energielabel.

Bij bestaande bouw hangt de energieprestatie veel sterker af van:

Bouwjaar;
Renovaties;
Onderhoud;
Kwaliteit van verbeteringen;
Gebruikte materialen.

Twee vergelijkbare woningen binnen dezelfde urbanisatie kunnen daardoor toch sterk verschillen in energieprestatie en comfort.

Voor kopers blijft het daarom belangrijk om niet alleen af te gaan op:

Mooie afwerking;
Nieuwe keuken;
Modern meubilair;
Professionele fotografie.

De technische kwaliteit achter de zichtbare presentatie blijft minstens zo belangrijk.

Kosten op lange termijn

Veel kopers richten zich vooral op de aankoopprijs van een woning. Toch spelen de maandelijkse gebruikskosten op langere termijn eveneens een belangrijke rol.

Een minder efficiënte woning kan onder meer leiden tot:

Hoger elektriciteitsverbruik;
Meer gebruik van airconditioning;
Hogere verwarmingskosten in winterperiodes;
Minder stabiel binnenklimaat;
Lager wooncomfort.

Vooral bij permanente bewoning worden die verschillen vaak duidelijker merkbaar dan tijdens een korte vakantieperiode.

Daarbij speelt ook het verschil tussen zomer- en wintergebruik een rol. Sommige woningen functioneren uitstekend tijdens warme maanden, maar blijken minder comfortabel tijdens koelere periodes.

Juist daarom is het verstandig om een energielabel niet los te bekijken, maar te combineren met praktische observaties van de woning zelf.

Denk bijvoorbeeld aan:

Type ramen;
Oriëntatie van de woning;
Schaduw en zonbelasting;
Staat van airco-installaties;
Warmwatersysteem;
Ventilatiemogelijkheden;
Algemene bouwkwaliteit.

Vooral aan de Costa Blanca blijft het belangrijk om niet alleen met een “toeristenblik” naar een woning te kijken, maar ook met een langetermijnblik als toekomstige bewoner.

Praktische checklist voor kopers en verhuurders

Het energielabel is geen document dat je pas op het einde van een aankoopproces vluchtig bekijkt. Juist in een vroege fase kan het helpen om realistischer naar een woning te kijken. Niet alleen vanwege energieverbruik, maar ook vanwege comfort, mogelijke renovaties en toekomstige regelgeving.

Voor veel buitenlandse kopers ligt de focus aanvankelijk vooral op sfeer, locatie en uitstraling. Dat is begrijpelijk. Toch ontstaat juist daar het risico dat belangrijke technische of administratieve details te laat worden gecontroleerd.

Een praktische en rustige aanpak helpt om beter onderscheid te maken tussen woningen die er alleen aantrekkelijk uitzien en woningen die ook op langere termijn logisch aanvoelen.

Vraag altijd

Vraag bij serieuze interesse altijd actief naar het energiecertificaat en controleer niet alleen of het bestaat, maar ook of het officieel geregistreerd is.

Belangrijke punten zijn:

Het Geregistreerde energiecertificaat;
De Geldigheidsdatum;
De Energieklasse;
Het Registratienummer;
De Datum van afgifte.

Vraag bij voorkeur om een kopie van het volledige certificaat en niet alleen om een losse vermelding van de energieklasse in een advertentie.

Wanneer een woning wordt aangeboden met meldingen zoals:

“Energielabel onderweg”;
“In aanvraag”;
“Pending”;

dan is het verstandig om extra door te vragen over de actuele status van registratie.

Dat betekent niet automatisch dat er iets mis is, maar wel dat het belangrijk is om documentatie zorgvuldig te controleren voordat je verdergaat richting reservering of koopcontract.

Controleer

Naast het officiële label zelf blijft het verstandig om ook praktisch naar de woning te kijken.

Let onder meer op:

De Staat van de airconditioning;
Het Type ramen en beglazing;
De Aanwezigheid van isolatie;
Het Warmwatersysteem;
De Oriëntatie van de woning;
Ventilatiemogelijkheden;
Zichtbare signalen van vocht of condens.

Vooral oudere woningen aan de Costa Blanca kunnen sterk verschillen in comfortniveau, zelfs wanneer ze qua oppervlakte, prijs of uitstraling vergelijkbaar lijken.

Daarnaast is het verstandig om te kijken naar het daadwerkelijke gebruiksdoel van de woning.

Een woning die prima functioneert voor:

Vakantiegebruik;
Korte winterverblijven;
Seizoensbewoning;

kan bij permanente bewoning heel anders worden ervaren.

Juist daarom helpt het om niet alleen naar het energielabel als document te kijken, maar ook naar hoe een woning praktisch functioneert tijdens dagelijks gebruik.

Laat je niet alleen leiden door uitstraling

Veel vastgoedpresentaties zijn tegenwoordig sterk visueel ingericht. Professionele fotografie, styling en locatiebeleving spelen een grote rol bij online advertenties.

Daardoor ontstaat soms het risico dat kopers belangrijke technische aspecten onderschatten.

Laat je daarom niet uitsluitend leiden door:

Mooie styling;
Zeezicht;
Luxe inrichting;
Lage aankoopprijs;
Snelle emotionele klik.

Een woning kan visueel aantrekkelijk ogen, terwijl er tegelijkertijd sprake is van:

Hoge energiekosten;
Beperkt wintercomfort;
Verouderde installaties;
Toekomstige renovatiebehoefte.

Dat betekent niet dat zulke woningen per definitie moeten worden vermeden. Wel helpt het om met meer rust, structuur en realisme naar het totale plaatje te kijken.

Het energielabel vormt daarbij geen allesbepalend oordeel, maar wel een nuttig onderdeel van een bredere beoordeling van de woning.

Conclusie

Het energielabel in Spanje is allang geen detail meer dat alleen ergens onderaan een koopcontract wordt toegevoegd. Voor kopers, verkopers en verhuurders speelt het document een steeds grotere rol binnen de Spaanse vastgoedmarkt. Niet alleen vanwege de huidige regelgeving, maar ook door de bredere Europese focus op verduurzaming en energie-efficiëntie.

Toch blijft nuance belangrijk. Een energielabel vertelt niet alles over een woning. Het zegt niets over juridische legaliteit, bouwkundige kwaliteit of verborgen gebreken. Tegelijkertijd geeft het wél waardevolle informatie over energieprestatie, comfort, verbruik en mogelijke toekomstige investeringen.

Juist daarom is het verstandig om het energielabel serieus te nemen, zonder er een absoluut oordeel van te maken.

Vooral aan de Costa Blanca is dat relevant. Veel woningen zijn gebouwd in een andere periode, met andere normen en andere woongewoonten dan in Noord-Europa. Daardoor hebben oudere Spaanse woningen regelmatig een lagere energieklasse dan kopers uit Nederland of België gewend zijn.

Dat betekent niet automatisch dat zulke woningen slecht zijn. Wel kan het wijzen op:

Minder isolatie;
Hogere energiekosten;
Meer afhankelijkheid van airconditioning;
Lager wintercomfort;
Mogelijke toekomstige renovaties.

Daarnaast groeit de kans dat energieprestaties de komende jaren zwaarder gaan meewegen bij:

Verkoop;
Verhuur;
Renovatie;
Waardering van vastgoed;
Financiering en regelgeving.

De vaak gehoorde uitspraak dat “alle woningen straks minimaal label D moeten hebben” is op dit moment te simplistisch geformuleerd. Wat wel duidelijk is, is dat Europa en Spanje de energieprestaties van gebouwen steeds belangrijker maken.

Voor kopers blijft daarom vooral dit belangrijk:

Vraag het energielabel actief op;
Controleer of het certificaat geregistreerd is;
Kijk naar de geldigheidsduur;
Begrijp wat het label wél zegt;
Besef vooral ook wat het níet zegt.

Een woning kopen in Spanje blijft uiteindelijk meer dan alleen een administratieve of technische beslissing. Het gaat om levensstijl, comfort, toekomstplannen en dagelijks gebruik. Juist daarom helpt het om met rust, structuur en realistische verwachtingen naar een woning te kijken — niet alleen met de blik van een vakantieganger, maar ook met die van een toekomstige bewoner.

📣 Nooit Meer Belangrijke Informatie Missen?!

Blijf op de hoogte van alles rondom wonen aan de Costa Blanca!
Schrijf je in voor onze gratis nieuwsbrief en ontvang direct een melding bij elke nieuwe blogpost.
Als abonnee krijg je ook exclusieve, diepgaande case studies die niet op de website worden gepubliceerd.

✓ Altijd als eerste op de hoogte van nieuwe artikelen
✓ Unieke inzichten en tips speciaal voor abonnees
✓ Geen spam, geen advertenties – alleen waardevolle content
✓ Blijf als eerste op de hoogte van onze toekomstvisie: Vestig Wijzer Netwerk – een onafhankelijk, niet-commercieel initiatief dat samenwerkt met zorgvuldig geselecteerde lokale experts zoals makelaars, juristen en fiscalisten

👇 Meld je nu aan en mis niets! 👇

📞 Persoonlijk Advies, Zonder Verplichtingen

Wil je jouw situatie concreet bespreken?

Na de Woon- en Vestigingscheck kun je een Gratis en Vrijblijvend Adviesgesprek (30 min) plannen. In dit gesprek kijken we samen naar jouw plannen, mogelijkheden en de logische vervolgstappen.

Vestig Wijzer is volledig onafhankelijk:

Geen verkoop
Geen verborgen belangen
Alleen heldere, eerlijke informatie en advies

👇 Plan jouw gratis adviesgesprek via de Woon- en Vestigingscheck 👇

Doe De Gratis Woon- en Vestigingscheck